7月8日上午，廣州房地產(chǎn)界傳出“廣州放松對港澳臺及外籍人士購房限制，建面120平方米以上面積的住宅不限購”的消息。廣州住建局相關(guān)人士在回應(yīng)南都記者采訪時未予否認(rèn)。而熱線工作人員則表示，“相關(guān)政策最新的更新日期為7月5日，政策已經(jīng)開始執(zhí)行”。
廣州市航拍畫面
據(jù)熱線工作人員介紹，境外人士（不含港澳臺居民和華僑）提交在本市工作學(xué)習(xí)證明以及工作單位的有效營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，并提交由申請人具結(jié)購買商品住房用于自用自住的書面承諾，提交的材料符合規(guī)定的，在限購區(qū)內(nèi)可以購買120平方米以下的住宅一套，在非限購區(qū)或在限購區(qū)購買120平方米以上的住宅時不限制套數(shù)。
港澳居民提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民及華僑提供在廣州市工作學(xué)習(xí)相關(guān)證明，具結(jié)購買商品住房用于自住自用的書面承諾，提供材料符合規(guī)定的，可以在本市限購區(qū)內(nèi)購買一套120平方米及以下的住宅，在本市非限購區(qū)購買住宅及在限購區(qū)購買120平方米以上的住宅時不限制套數(shù)。
在這一次政策調(diào)整中，境外人士亦允許購買商服類物業(yè)，但購房人需要提供用于自住自用的書面承諾。
廣州“限外令”幾番調(diào)整，此前外籍人士購房占比約1%
回顧廣州房地產(chǎn)發(fā)展史，廣州對境外人士的住購限購政策也隨內(nèi)地樓市發(fā)展而一再調(diào)整。
2010年，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》規(guī)定，發(fā)文要求境外個人在境內(nèi)只能購套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買所需的非住宅房屋。彼時廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，“限外令”發(fā)布之前，廣州外籍人士購買住宅的比例不到10%，“大多數(shù)樓盤可能只有2%-3%的房子是外籍人士購買的”。
看房客在售樓處咨詢
11年之后，2021年，廣州在《支持港澳臺青年來穗發(fā)展“樂居廣州”住房保障實施方案》中提出：經(jīng)核實在本市無住房的，提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證，以及購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其它住房的書面承諾，可購買1套自住商品住房。
如今，在廣州樓市限購政策達(dá)到近十年來最寬松狀態(tài)之下，廣州以不公開發(fā)文，口頭通知的情況下，也打破此前對外籍人士的限購規(guī)定，讓港澳臺及外籍人士在自用、自住條件下可在限購區(qū)購置1套120㎡及以下住宅，非限購區(qū)和限購區(qū)120㎡以上住宅購買的套數(shù)放開，不再限購。同時，商服類物業(yè)購買也不再設(shè)限。
不過，在過往十多年廣州樓市執(zhí)行“限外令”期間，廣州外籍人士購房的占比“非常少，約1%”，黃韜表示。
如今伴隨“限外令”再度放開，外籍人士在廣州的購房占比，會有望得以飚升嗎？
業(yè)界：鼓勵港人北上消費，創(chuàng)業(yè)置業(yè)，有助存量去化
據(jù)了解，隔壁兄弟城市深圳早在2023年9月份已松綁了2007年的“限外令”《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》（與國家的規(guī)定基本一樣），非住宅類的商鋪、商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓對港澳居民放開，不再限購，鼓勵港人北上消費的同時，增加物業(yè)購置。
2024年5月廣州市各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽情況
而在大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布以后，為了促進(jìn)要素流動暢通，三地互聯(lián)互通，規(guī)則和制度融合，2019年11月廣東省發(fā)布的“惠港16條”，明確放寬港人大灣區(qū)置業(yè)限制，規(guī)定港人在大灣區(qū)內(nèi)地城市購房與當(dāng)?shù)鼐用裣碛型却觥?BR>廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，此次廣州放開對港澳臺人士的購買限制，一方面是貫徹大灣區(qū)內(nèi)居民同等待遇，另一方面也是為了鼓勵港人北上消費，創(chuàng)業(yè)置業(yè)。同時，也是為了貫徹存量去化和盤活的政策導(dǎo)向。
李宇嘉認(rèn)為，中銀香港在2023年2月發(fā)布的一項針對超過2700人的調(diào)查顯示，46%受訪者表示會考慮在大灣區(qū)置業(yè)，作為度假及退休養(yǎng)老的安樂窩，熱門地點包括深圳、廣州、中山等。而55歲或以上的受訪者有三分之二有意北上置業(yè)。
“近期，香港北上人士大規(guī)模增加，旅游消費的傾向很強。同時，我國鼓勵境外人士來我國旅游，對多個國家入境免簽，自然也就有置業(yè)消費的帶動”。李宇嘉表示。
采寫/攝影：南都記者 邱永芬 魏凱
責(zé)任編輯：李超_NB12814
